Immobilien in Dubai kaufen

Immobilienrecht in Dubai – Kaufaspekte kompakt

Der Immobilienkauf in Dubai ist für Ausländer, einschließlich Staatsbürger aus D-A-CH,  rechtlich gut abgesichert. Seit 2002 dürfen Nicht-Einheimische in speziell ausgewiesenen Freehold-Gebieten Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Dazu zählen nahezu alle attraktiven Wohngegenden (z.B. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, u.v.m.). Der Erwerb wird im Grundbuch beim Dubai Land Department registriert und der Käufer erhält einen staatlichen Eigentumstitel (Title Deed).

Es gibt verschiedene Eigentumsformen: Üblich ist das Freehold-Eigentum (volles Eigentum an Grund und Immobilie). In wenigen Fällen existieren langfristige Leasehold-Rechte (Erbpacht bis zu 99 Jahren), etwa bei bestimmten Projekten – hier beraten wir zur optimalen Gestaltung. Insgesamt können Investoren darauf vertrauen, dass Eigentumsrechte in Dubai – ähnlich wie in Europa – durch ein modernes Grundbuchsystem geschützt sind.

Standortwahl: Die richtige Lage in Dubai

Die Standortwahl hat wesentlichen Einfluss auf Wertentwicklung und Mietrendite einer Immobilie. Dubai bietet ein breites Spektrum an Lagen, von etablierten Premium-Gegenden bis hin zu aufstrebenden Vierteln.

Beliebte Top-Lagen sind etwa Downtown Dubai, die Palm Jumeirah oder Dubai Marina, die mit hoher Lebensqualität und Prestige einhergehen. Hier sind Immobilienpreise und Mieten entsprechend hoch, beispielsweise werden in Jumeirah Quadratmeterpreise von über 25.000 AED erzielt, und die jährlichen Apartment-Mieten auf der Palm Jumeirah liegen im Durchschnitt bei rund 264.000 AED.

Gleichzeitig bieten aufstrebende Viertel wie Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate oder Jumeirah Village Circle oftmals ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis und hohe Wachstumschancen. So zählten im März 2025 Business Bay, Dubai Creek Harbour, Downtown und Dubai Hills Estate zu den aktivsten Gebieten am Markt.

Wir helfen unseren Mandanten, basierend auf Anlageziel (Rendite vs. Eigennutz) und Budget, den Standort mit dem besten Zukunftspotenzial auszuwählen.

Besichtigung und Kaufabwicklung: Full Service vor Ort

Ein Immobilienkauf in Dubai lässt sich auch für Auslandskäufer effizient gestalten. Auf Wunsch organisieren wir einen Besichtigungsservice: Wir planen für Sie vor Ort in Dubai Termine zur Objektbesichtigung, sei es in fertiggestellten Wohnungen oder auf den Baustellen von Off-Plan-Projekten, und begleiten Sie persönlich.

Alle Vertragsdokumente (z.B. Reservierungsvereinbarung, Kaufvertragsentwurf) prüfen wir sorgfältig in englischer Sprache und erläutern sie Ihnen verständlich auf Deutsch.

Praktisch läuft der Kauf ähnlich ab wie in Europa: Nach Auswahl der Immobilie wird zunächst ein Reservationsvertrag (Reservation Agreement) mit einer Anzahlung (typisch 10%) abgeschlossen. Anschließend erfolgt die Due Diligence sowie die Ausarbeitung des Sales and Purchase Agreement (SPA).

Die eigentliche Eigentumsübertragung findet entweder vor dem Dubai Land Department oder – bei Neubauprojekten – in Anwesenheit des Bauträgers statt. Dabei zahlen Käufer die Restkaufsumme (ggf. über ein Treuhandkonto) und die genannten 4% Gebühren, woraufhin der neue Titel im Grundbuch eingetragen wird.

Dank gesetzlicher Vorgaben, etwa der Pflicht der Entwickler, Anzahlungen auf Treuhandkonten zu sichern, ist auch der Off-Plan-Kauf heute relativ gut abgesichert. Unsere Experten stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und Ihre Interessen gewahrt bleiben.

Top-Bauträger in Dubai: Emaar, DAMAC & Co.

Wer in Dubai eine Immobilie kauft, begegnet unweigerlich den großen Namen der Branche. Zu den hervorragenden Bauträgern in Dubai zählen insbesondere Emaar Properties, DAMAC Properties, Sobha Realty und Ellington Properties, sie alle stehen für erfolgreiche Projekte und eine gewisse Qualitätssicherheit.

Emaar Properties – Der führende Entwickler Dubais, bekannt als Bauherr des Burj Khalifa und der Dubai Mall. Emaar ist teilstaatlich und genießt höchstes Vertrauen. Allein im Januar 2025 verbuchte Emaar über 2.200 verkaufte Einheiten mit einem Gesamtwert von 8,63 Mrd. AED. Emaars Projekte (z.B. Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches) sind Synonyme für solide Bauqualität, fristgerechte Fertigstellung und hohe Wertbeständigkeit.

DAMAC Properties – Gegründet 2002 durch Hussain Sajwani, hat sich DAMAC rasant zu einem der größten Immobilienentwickler im Emirat entwickelt. DAMAC steht für luxuriöse Wohnhochhäuser und Villenprojekte, oft in Kooperation mit internationalen Marken (z.B. Fendi, Versace). Zu ihrem Portfolio gehören u.a. DAMAC Hills und DAMAC Lagoons. In einigen Fällen war die Ausstattung von DAMAC-Projekten etwas extravaganter; dennoch schätzen Anleger die Innovationsfreude und das Marketing dieses Bauträgers.

Sobha Realty – Ein Bauträger mit indischen Wurzeln, der in Dubai vor allem für kompromisslose Bauqualität und Detailverliebtheit bekannt ist. Sobha entwickelt hochwertige Wohnensembles wie Sobha Hartland, wo sowohl Villen als auch Eigentumswohnungen in grüner Umgebung entstehen. Käufer loben bei Sobha insbesondere die überdurchschnittliche Bauausführung – eine wertvolle Eigenschaft in einem Markt mit vielen Off-Plan-Angeboten.

Ellington Properties – Als vergleichsweise jüngerer Entwickler hat sich Ellington einen Namen mit designorientierten Boutique-Projekten gemacht. Ellington fokussiert sich auf durchdachte Architektur und hochwertige Innenausstattung. Beispiele sind Belgravia und Wilton Terraces. Diese Projekte sind oft in mittleren Preislagen angesiedelt, bieten aber eine für diese Klasse herausragende Qualität und ansprechendes Design. Für Anleger, die das Besondere suchen, sind Ellington-Immobilien eine interessante Option.

Natürlich gibt es noch weitere namhafte Developer wie Nakheel (Erbauer der Palm Jumeirah) oder Meraas (City Walk, Bluewaters Island).

Unser Unternehmen pflegt zu vielen Bauträgern vor Ort gute Kontakte, ohne jedoch als Makler aufzutreten, so können wir unabhängig die Vorzüge der einzelnen Projekte und Entwickler beurteilen. Wichtig ist stets, die Bonität und Historie des Bauträgers zu prüfen. Mit Emaar oder Sobha macht man selten etwas falsch, während man bei kleineren, unbekannten Entwicklern genauer hinsehen sollte.

Dank unserer Erfahrung kennen wir die feinen Unterschiede und beraten Sie dahingehend, welcher Bauträger für Ihr Vorhaben am besten geeignet ist.

Unsere Leistungen als Privacy Management Group

Als unabhängiges, deutschsprachige Unternehmen bietet Privacy Management Group seinen Mandanten einen Full Service rund um den Immobilienkauf in Dubai – kein Makler, sondern umfassende rechtliche und praktische Beratung aus einer Hand. Unsere Dienstleistungen im Überblick:

• Umfassende Rechtsberatung & Due Diligence: Wir prüfen die Immobilie und den Bauträger im Vorfeld auf Herz und Nieren – ist die Baugenehmigung vorhanden? Gibt es Belastungen? Stimmt der Kaufvertrag mit den örtlichen Gesetzen überein? Als Experten stellen wir sicher, dass Ihr Investment rechtlich abgesichert ist und Sie alle Unterlagen verstehen. Dabei profitieren Sie von unserer juristisch klaren, sachlichen Beratung, wie Sie es aus Deutschland gewohnt sind.
• Individuelle Standort- und Objektberatung: Basierend auf Ihrem Anlageziel (Kapitalanlage Dubai oder Eigennutzung) beraten wir neutral zu Standorten, Objekttypen und Bauträgern. Wir sind an keine Entwickler gebunden und erhalten keine versteckten Provisionen – Ihr Interesse hat oberste Priorität. Durch unsere Präsenz in Dubai kennen wir den Markt und die Mikrolagen aus erster Hand. So helfen wir Ihnen z.B. einzuschätzen, ob eine Off-Plan-Investition in einem neuen Viertel mehr Potenzial bietet als eine Bestandsimmobilie in etabliertem Quartier.
• Begleitung des Kaufprozesses von A bis Z: Von der Objektbesichtigung (ggf. per Video-Call oder vor Ort mit uns) über Vertragsverhandlungen bis zur Schlüsselübergabe stehen wir an Ihrer Seite. Wir koordinieren Gutachter, Übersetzer, Notartermine soweit erforderlich und kümmern uns um die Formalitäten beim Dubai Land Department. Unsere deutsch- und englischsprachigen Mitarbeiter begleiten Sie auch persönlich zu Terminen, um sprachliche und kulturelle Verständigungslücken zu schließen. Sollte eine Finanzierung gewünscht sein, unterstützen wir bei Bankkonteneröffnung und vermitteln Kontakte zu lokalen Banken.
• Nachbetreuung und Zusatzservices: Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht allein. Wir helfen etwa bei der Beantragung des Golden Visa, bei Bedarf auch bei der Strukturierung über Gesellschaften (wenn z.B. aus erbschaftsrechtlichen Gründen eine Offshore Gesellschaft als Eigentümer sinnvoll ist).
• Zudem bieten wir über unser Netzwerk Unterstützung bei der Immobilienverwaltung (Property Management), Vermietung oder dem späteren Wiederverkauf. Gerade weil wir auch Standorte in Zypern und anderen Jurisdiktionen betreiben, können wir auch steuerliche Sonderfragen transnational beurteilen und Lösungen anbieten (z.B. Wegzug ins Ausland, Doppelbesteuerungsabkommen etc.).

Mit unserem persönlichen Ansatz schaffen wir Vertrauen. Sie haben einen festen deutschsprachigen Ansprechpartner, der Ihre Anliegen versteht und diskret behandelt. Als erfahrene Spezialisten wissen wir: Immobilienkauf ist Vertrauenssache – insbesondere im Ausland. Deshalb legen wir Wert auf Transparenz, Professionalität und langjährige Erfahrung. Unsere Beratung ist argumentativ fundiert statt reißerisch, denn es geht um Ihr Vermögen und Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt. Mandanten der Privacy Management Group schätzen, dass wir komplexe Sachverhalte juristisch klar und doch verständlich darstellen.

Fazit: Dubai bietet außergewöhnliche Chancen für Immobilienkäufer aus dem deutschsprachigen Raum – steuerfrei, renditestark und mit der Option auf ein Golden Visa. Gleichzeitig erfordert der Markteintritt fachkundige Begleitung, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden und die besten Angebote zu identifizieren.

Privacy Management Group steht Ihnen dabei als vertrauensvoller Partner zur Seite. Dank unserer unabhängigen Struktur, unserer Präsenz vor Ort und unserer deutsch-arabischen Expertise machen wir den Immobilienkauf in Dubai für Sie so sicher und angenehm wie möglich.

Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie in Dubai persönlich zu unterstützen.

Wir sind gern für Sie da!