Haga de Dubái su base: inmueble, residencia y cero IRPF.
Del inmueble adecuado a la Golden Visa, la constitución de sociedad y la banca: coordinamos en persona todo su traslado a Dubái, del primer contacto al día en que ya está instalado.
Trabajamos por selección, no por volumen. PMG atiende a un número deliberadamente limitado de particulares y familias que se establecen en Dubái, clientes para quienes la discreción, el criterio y la continuidad pesan más que la escala.
Todo lo que exige su traslado, bajo un mismo techo
Inmuebles e inversión
Buscar, visitar y asegurar el hogar o la inversión adecuados, con los contratos resueltos de principio a fin.
Golden Visa
El visado de residencia renovable de 10 años a través del inmueble, para usted y para su familia.
Constitución de sociedades
Constitución en zona franca o en territorio común, con el 100 % de la propiedad y la puesta en marcha completa.
Banca
Apertura de cuenta local y, una vez fijada la residencia, acceso a la banca privada local y suiza.
Posición fiscal
Sin impuesto sobre la renta de las personas, sobre las plusvalías ni de sucesiones en los EAU, bien estructurado.
Instalarse
Colegios, sanidad, hogar y todo lo práctico de la vida en Dubái.
Un único camino guiado, del primer contacto a estar instalado
Primer contacto
Una conversación privada sobre sus objetivos y sus plazos.
Un plan claro
Inmueble, visado, sociedad y banca, ordenados para usted.
Ejecución
Compra, Golden Visa, constitución y cuentas, resueltos.
Instalado
Acompañamiento continuo mucho después de su llegada.
Comprar en Dubái: revalorización, renta y un hogar
Uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del mundo, sin impuesto anual sobre el inmueble y con rentabilidades atractivas. Acompañamos la compra de principio a fin, y el inmueble adecuado puede, además, abrirle la puerta a la Golden Visa.
Máximos históricos, ahora en estabilización
El mercado inmobiliario de Dubái encadenó récords durante 2024 y 2025. Según el Dubai Land Department, los precios residenciales subieron un 9,8 % en 2025, con los chalés a la cabeza y sobre un volumen de operaciones sin precedentes.
Ya en 2026 el mercado ha entrado en una fase de estabilización: los analistas prevén un crecimiento más moderado, en torno al 5–8 %, cada vez más diferenciado por zona y tipo de inmueble, a medida que se absorbe la nueva oferta. Los fundamentos —la demanda de usuario final y la fuerte entrada de capital internacional— siguen firmemente en su sitio.
Revalorización
Entre los mercados de mejor comportamiento del mundo en el ciclo reciente.
Rentabilidad del alquiler
Rentabilidades brutas cercanas al 7 % en pisos, altas para los estándares de una gran ciudad.
Sin impuesto sobre el inmueble
Sin impuesto anual sobre el inmueble ni sobre las plusvalías en la venta.
Cómo se compra
Reserva
Se elige el inmueble y se firma una reserva, normalmente con un ~10 % de entrada.
Acordar términos
Acuerdo previo (MOU) y contrato de compraventa; certificado de no objeción (NOC) si hay hipoteca.
Transmisión
En una oficina fiduciaria del DLD o, sobre plano, a través de Oqood.
Título
Se abona el resto y la tasa de transmisión del 4 %; se emite el título de propiedad.
Prevea en torno a un 7–10 % del precio para el coste total de la compra (tasa de transmisión, registro, agencia y gestión). Las compras sobre plano están protegidas por una cuenta de garantía obligatoria, con fondos liberados contra hitos de obra verificados.
Prestigio consolidado o crecimiento emergente
Prime consolidado
Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah y Business Bay: prestigio, estilo de vida y una sólida conservación del capital, en los precios más altos.
Emergente y de alta rentabilidad
Dubai South, Dubai Hills Estate y Dubai Creek Harbour lideraron la subida de precios en 2025; las zonas más asequibles ofrecen las mayores rentabilidades brutas.
Título seguro para el comprador extranjero
Desde 2002, los extranjeros pueden ser propietarios en pleno dominio en las zonas de propiedad libre (freehold) de Dubái, que incluyen casi todas las comunidades más codiciadas. Cada compra se inscribe en el Dubai Land Department y el comprador recibe un título de propiedad emitido por el Estado.
Pleno dominio (freehold)
Propiedad plena y perpetua del inmueble y del suelo sobre el que se levanta.
Derecho de uso (leasehold)
Derechos a largo plazo por un plazo fijo de hasta 99 años, en determinados proyectos.
La Golden Visa de Dubái
Un visado de residencia renovable de 10 años en los EAU a través de la inversión inmobiliaria, sin exigencia de estancia mínima y con libertad para incluir a su familia.
Residencia a través del inmueble
Una inversión inmobiliaria de al menos 2.000.000 AED da derecho a la Golden Visa de 10 años. El umbral puede alcanzarse con un solo inmueble o con varios sumados, en alquiler o para uso propio, y la elegibilidad se valora sobre el valor que consta en el título de propiedad.
Una reforma de 2026 hizo más accesible la vía sobre plano al suprimir la exigencia previa de pago inicial. Se admite la financiación hipotecaria, siempre que se cumplan las condiciones de valor pagado que dan derecho al visado.
10 años, renovable
Viva, trabaje y estudie en los EAU sin necesidad de un patrocinador local.
Sin estancia mínima
Sigue siendo válido incluso durante periodos prolongados en el extranjero.
Familia incluida
Incluya a su cónyuge y a sus hijos por el mismo plazo de 10 años.
Emirates ID
Abra cuentas bancarias, obtenga el permiso de conducir de los EAU y acceda a los servicios.
Uno o varios
Da derecho un solo inmueble o una cartera que sume 2 M AED.
Sobre plano admitido
La compra sobre plano a promotores autorizados ahora da derecho con más facilidad.
Visado de inversor de dos años
Desde 2026, el propietario único de cualquier inmueble terminado con título de propiedad puede optar a un visado de residencia de dos años, una puerta de entrada accesible por debajo del umbral de la Golden Visa.
Vías de sociedad y de talento
La residencia también es posible a través de la titularidad de una sociedad, del empleo o de las categorías profesionales y de talento de la Golden Visa. Le asesoramos sobre la que mejor encaja.
Sociedades, banca y una base fiscal favorable
Constituya una sociedad en Dubái con el 100 % de la propiedad, abra banca y establézcase donde no existe impuesto sobre la renta de las personas. Nos ocupamos de la constitución, el cumplimiento y las presentaciones de principio a fin.
Su sociedad en Dubái, bien constituida
Dubái ofrece dos vías principales —zona franca y territorio común (mainland)—, ambas con plena propiedad extranjera. Le asesoramos sobre la estructura adecuada a su actividad y, después, gestionamos la licencia, los visados y la cuenta bancaria en un único proceso coordinado.
De la licencia a la operativa
Estructura
Zona franca o territorio común, actividad y propiedad, bien elegidos.
Licencia
Licencia de actividad y registro, asegurados.
Visados
Visados de residencia de inversor y de empleados, emitidos.
Banco
Cuenta corporativa abierta y operativa.
Por qué una zona franca
Las zonas francas de Dubái ofrecen el 100 % de la propiedad extranjera, una puesta en marcha ágil y ecosistemas especializados por sector. Le emparejamos con la zona franca adecuada a su negocio y a su presupuesto.
Propiedad plena
El 100 % de la propiedad extranjera, sin necesidad de socio local.
Puesta en marcha rápida
Una licencia eficiente y un proceso claro y repetible.
Visados de residencia
Posibilidad de patrocinar visados de inversor y de empleados.
Una base favorable, bien estructurada
Los EAU no aplican impuesto sobre la renta de las personas, ni sobre las plusvalías, ni de sucesiones. Un impuesto de sociedades federal del 9 % grava los beneficios empresariales que superen los 375.000 AED. Cómo le afecta esto depende de su residencia en conjunto, que le ayudamos a planificar.
0 % sobre las personas
Sin impuesto de los EAU sobre la renta, las plusvalías o las sucesiones de las personas físicas.
9 % de sociedades
Sobre los beneficios empresariales por encima de 375.000 AED; puede aplicarse el alivio para pequeñas empresas.
Banca local y suiza
Apertura de cuenta local y, una vez fijada su residencia en Dubái, acceso a la banca privada local y suiza.
Una ciudad global, hecha para la ambición
Sol, seguridad, infraestructuras de primer nivel y una comunidad profundamente internacional: Dubái une una calidad de vida excepcional con la ausencia de impuesto sobre la renta de las personas. Así es vivir aquí.
La ambición, sin fricción
Dubái reúne lo que más valora quien vive entre fronteras: ingresos libres de impuestos, sol todo el año, una seguridad excepcional y unas infraestructuras y conexiones que sencillamente funcionan, todo en inglés, la lengua de los negocios y del día a día.
- Sin impuesto sobre la renta de sus ingresos
- Una de las grandes ciudades más seguras del mundo
- Un nudo global que une Europa, Asia y África
De gama alta, y sin impuestos
Dubái es una ciudad de gama alta, y la vivienda prime y la educación internacional lo reflejan. Pero, sin impuesto sobre la renta de los ingresos, lo que queda en el bolsillo cunde bastante más que en la mayoría de las grandes ciudades comparables.
Los costes varían mucho según el estilo de vida y la zona, de las comunidades con buena relación calidad-precio a las direcciones más exclusivas frente al mar. Le ayudamos a equilibrar ambas cosas con cómo quiera vivir.
Sanidad, colegios y lo práctico del día a día
Sanidad
Hospitales y clínicas privadas de primer nivel; el seguro de salud es obligatorio para los residentes.
Colegios internacionales
Enorme oferta de colegios de currículo británico, IB y americano por toda la ciudad.
Conexiones
Un nudo aéreo global con vuelos directos a casi cualquier destino, y buenas infraestructuras en todas partes.
Seguridad
De forma constante, entre las grandes ciudades más seguras del mundo.
Banca y trámites
Emirates ID, cuentas, suministros y visados, resueltos en su nombre y en inglés.
Comunidad
Más de 200 nacionalidades, así que el recién llegado se ubica enseguida.
Comunidades para cada vida
Downtown
El centro cosmopolita: vida junto a los grandes iconos y energía de ciudad.
Marina y JBR
Vida en altura frente al mar, con playa y ambiente.
Palm Jumeirah
La icónica vida de isla, en la gama más alta.
Hills y Ranches
Comunidades familiares verdes y de baja densidad, con chalés y colegios.
Empecemos la conversación
Cuéntenos dónde está y a dónde quiere llegar. Le diremos, con franqueza, cómo podemos ayudarle, y si somos el socio adecuado.
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