Comprar propiedades inmobiliarias en Dubái

Derecho inmobiliario en Dubái – aspectos de compra compactos

La compra de propiedades inmobiliarias en Dubái está legalmente bien asegurada para extranjeros, incluyendo ciudadanos de España y otros países de habla hispana.

Desde 2002, los no nativos pueden adquirir propiedades inmobiliarias con derecho de propiedad completo en áreas Freehold especialmente designadas. A esto pertenecen casi todos los distritos residenciales atractivos (por ejemplo, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, y muchos más).

La adquisición se registra en el registro de la propiedad en el Dubai Land Department y el comprador recibe un título de propiedad estatal (Title Deed).

Existen varias formas de propiedad: Común es la propiedad Freehold (propiedad completa de terreno y propiedad inmobiliaria). En pocos casos existen derechos de Leasehold a largo plazo (enfiteusis hasta 99 años), aproximadamente en ciertos proyectos – aquí asesoramos sobre el diseño óptimo.

En total, los inversores pueden confiar en que los derechos de propiedad en Dubái – similar a Europa – están protegidos por un sistema de registro de la propiedad moderno.

Elección de ubicación: La ubicación correcta en Dubái

La elección de ubicación tiene influencia esencial en el desarrollo de valor y el rendimiento de alquiler de una propiedad inmobiliaria. Dubái ofrece un amplio espectro de ubicaciones, desde distritos Premium establecidos hasta barrios emergentes.

Ubicaciones Top populares son aproximadamente Downtown Dubai, la Palm Jumeirah o Dubai Marina, que van acompañadas de alta calidad de vida y prestigio. Aquí los precios de propiedades inmobiliarias y alquileres son correspondientemente altos, por ejemplo se logran en Jumeirah precios por metro cuadrado de más de AED 25,000 , y los alquileres anuales de apartamentos en la Palm Jumeirah se encuentran en promedio en aproximadamente AED 264,000 .

Simultáneamente ofrecen barrios emergentes como Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate o Jumeirah Village Circle frecuentemente una mejor relación precio-rendimiento y altas oportunidades de crecimiento. Así contaron en marzo 2025 Business Bay, Dubai Creek Harbour, Downtown y Dubai Hills Estate entre las áreas más activas del mercado.

Ayudamos a nuestros clientes, basándonos en objetivo de inversión (rendimiento vs. uso propio) y presupuesto, a seleccionar la ubicación con el mejor potencial futuro.

Inspección y procesamiento de compra: Full Service in situ

Una compra de propiedades inmobiliarias en Dubái puede diseñarse eficientemente también para extranjeros. A solicitud organizamos un servicio de inspección: Planificamos para usted in situ en Dubái citas para inspección de objetos, ya sea en apartamentos completados o en las obras de proyectos Off-Plan.

Todos los documentos contractuales (por ejemplo, acuerdo de reserva, borrador de contrato de compra) los revisamos cuidadosamente en inglés y se los explicamos comprensiblemente en español.

Prácticamente la compra transcurre similar a Europa: Después de la selección de la propiedad inmobiliaria se celebra primero un contrato de reserva (Reservation Agreement) con un pago inicial (típico 10%). Posteriormente tiene lugar la Due Diligence así como la elaboración del Sales and Purchase Agreement (SPA).

La transferencia de propiedad real tiene lugar o ante el Dubai Land Department o – en proyectos de nueva construcción – en presencia del promotor. Allí los compradores pagan la suma de compra restante (posiblemente sobre una cuenta de depósito) y las tarifas del 4% mencionadas, dondeupon se registra el nuevo título en el registro de la propiedad.

Gracias a especificaciones legales, aproximadamente la obligación de los desarrolladores de asegurar pagos iniciales en cuentas de depósito, también la compra Off-Plan está hoy relativamente bien asegurada.

Nuestros expertos aseguran que se cumplan todos los requisitos legales y sus intereses permanezcan protegidos.

Top-promotores en Dubái: Emaar, DAMAC y Co.

Quien compra una propiedad inmobiliaria en Dubái se encuentra inevitablemente con los grandes nombres de la industria. A los promotores destacados en Dubái pertenecen especialmente Emaar Properties, DAMAC Properties, Sobha Realty y Ellington Properties, todos ellos representan proyectos exitosos y una cierta seguridad de calidad.

Emaar Properties – El desarrollador líder de Dubái, conocido como constructor del Burj Khalifa y el Dubai Mall. Emaar es parcialmente estatal y disfruta de máxima confianza. Solo en enero 2025 Emaar registró más de 2.200 unidades vendidas con un valor total de 8,63 mil millones AED. Los proyectos de Emaar (por ejemplo, Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches) son sinónimos de calidad de construcción sólida, finalización a tiempo y alta estabilidad de valor.

DAMAC Properties – Fundada 2002 por Hussain Sajwani, DAMAC se ha desarrollado rápidamente hasta convertirse en uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios en el emirato. DAMAC representa rascacielos residenciales y proyectos de villas lujosos, a menudo en cooperación con marcas internacionales (por ejemplo, Fendi, Versace). A su portafolio pertenecen, entre otras, DAMAC Hills y DAMAC Lagoons. En algunos casos el equipamiento de proyectos DAMAC era algo más extravagante; sin embargo, los inversores aprecian la alegría de innovación y el marketing de este promotor.

Sobha Realty – Un promotor con raíces indias, que en Dubái es conocido especialmente por calidad de construcción sin compromisos y amor por el detalle. Sobha desarrolla conjuntos residenciales de alta calidad como Sobha Hartland, donde surgen tanto villas como apartamentos en propiedad en entorno verde. Los compradores elogian en Sobha especialmente la ejecución de construcción por encima del promedio, una propiedad valiosa en un mercado con muchas ofertas Off-Plan.

Ellington Properties – Como desarrollador comparativamente más joven, Ellington se ha hecho un nombre con proyectos boutique orientados al diseño. Ellington se enfoca en arquitectura bien pensada y equipamiento interior de alta calidad. Ejemplos son Belgravia y Wilton Terraces. Estos proyectos están frecuentemente ubicados en rangos de precios medios, pero ofrecen una calidad destacada y diseño atractivo para esta clase. Para inversores que buscan lo especial, las propiedades inmobiliarias Ellington son una opción interesante.

Naturalmente hay aún más desarrolladores conocidos como Nakheel (constructor de la Palm Jumeirah) o Meraas (City Walk, Bluewaters Island).

Nuestra empresa mantiene con muchos promotores in situ buenos contactos, sin embargo sin actuar como agente inmobiliario. Así podemos evaluar independientemente las ventajas de los proyectos y desarrolladores individuales.

Importante es siempre revisar la solvencia e historia del promotor. Con Emaar o Sobha raramente se hace algo mal, mientras que en desarrolladores más pequeños, desconocidos se debe mirar más exactamente.

Gracias a nuestra experiencia conocemos las diferencias finas y le asesoramos en consecuencia, qué promotor es el más adecuado para su proyecto.

Nuestros servicios

Como empresa independiente, de habla hispana, Privacy Management Group^* ofrece a sus clientes un Full Service alrededor de la compra de propiedades inmobiliarias en Dubái.

Nuestros servicios de un vistazo:

• Asesoramiento legal integral y Due Diligence^*: Revisamos la propiedad inmobiliaria y el promotor de antemano a fondo. ¿Existe el permiso de construcción? ¿Hay cargas? ¿Corresponde el contrato de compra con las leyes locales? Como expertos aseguramos que su inversión esté legalmente asegurada y entienda todos los documentos. Se beneficia de nuestro asesoramiento legalmente claro, objetivo, como está acostumbrado de España.
• Asesoramiento individual de ubicación y objeto^*: Basándonos en su objetivo de inversión (inversión de capital Dubái o uso propio) asesoramos neutralmente sobre ubicaciones, tipos de objetos y promotores. No estamos vinculados a desarrolladores y no recibimos comisiones ocultas – su interés tiene máxima prioridad. A través de nuestra presencia en Dubái conocemos el mercado y las microubicaciones de primera mano. Así le ayudamos, por ejemplo, a evaluar si una inversión Off-Plan en un nuevo barrio ofrece más potencial que una propiedad inmobiliaria existente en barrio establecido.
• Acompañamiento del proceso de compra^* de A a Z: Desde la inspección de objetos (posiblemente por video-llamada o in situ con nosotros) sobre negociaciones contractuales hasta la entrega de llaves estamos a su lado.
• Coordinamos peritos, traductores, citas notariales según sea necesario y nos ocupamos de los trámites en el Dubai Land Department. Nuestros empleados de habla española e inglesa le acompañan también personalmente a citas, para cerrar brechas de comprensión lingüísticas y culturales. Si se desea una financiación, apoyamos en la apertura de cuenta bancaria y mediación de contactos con bancos locales.
• Atención posterior y servicios adicionales^*: También después de la compra no le dejamos solo. Además le apoyamos en la solicitud del Golden Visa, si es necesario también en la estructuración sobre sociedades (si, por ejemplo, por razones de derecho de herencia una fundación u offshore sociedad como propietario tiene sentido).
• Además ofrecemos a través de nuestra red apoyo en la administración de propiedades inmobiliarias (Property Management), alquiler o la reventa posterior. Precisamente porque también operamos ubicaciones en Chipre y otras jurisdicciones, podemos también evaluar preguntas fiscales especiales transnacionalmente y ofrecer soluciones (por ejemplo, traslado al extranjero, acuerdos de doble imposición, etc.).

Con nuestro enfoque personal creamos confianza. Tiene un contacto de habla hispana fijo, que entiende sus inquietudes y las trata discretamente. Como especialistas experimentados sabemos: La compra de propiedades inmobiliarias es cuestión de confianza – especialmente en el extranjero. Por eso valoramos transparencia, profesionalidad y experiencia de muchos años. Nuestro asesoramiento está fundamentado argumentativamente en lugar de sensacionalista, porque se trata de su patrimonio y su futuro centro de vida. Los clientes de Privacy Management Group aprecian que representemos hechos complejos claramente y sin embargo comprensiblemente.

Conclusión: Dubái ofrece oportunidades excepcionales para compradores de propiedades inmobiliarias de países de habla hispana – libre de impuestos, con alto rendimiento y con la opción de un Golden Visa. Simultáneamente la entrada al mercado requiere acompañamiento experto, para evitar trampas legales e identificar las mejores ofertas.

Privacy Management Group está disponible para usted como socio confiable. Gracias a nuestra estructura independiente, nuestra presencia in situ y nuestra experiencia español-árabe hacemos la compra de propiedades inmobiliarias en Dubái lo más segura y agradable posible para usted.

No dude en contactarnos con más preguntas. Esperamos poder apoyarle personalmente en Dubái.

*en cooperación con socios licenciados in situ

¡Estaremos encantados de ayudarte!